Hakan GÜNDEŞ Kıdemli Avukat
[email protected]
14 Kasım 2024
A-
A+
Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasına ilişkin hizmet, 04.11.2024 tarihi itibariyle vatandaşların kullanımına açıldı. Uygulamadan ilk aşamada 18 yaş ve üzerinde olan e-Devlet kullanıcıları faydalanabilmektedir.
Hizmetin e-Devlet Kapısı üzerinden “Kira Sözleşmesi İşlemleri” başlığıyla verileceği ve iki aşamalı olarak devreye alınacağı planlanmıştır.
Hizmetin ilk aşamasında, taşınmaz sahibi gerçek kişiler tarafından e – Devlet Kapısı “Hazine ve Maliye Bakanlığı Kira Sözleşmesi İşlemleri” üzerinden kira sözleşmesindeki taraf kimlik bilgileri, kira bedeli, ödeme koşulları, depozito gibi sair bilgiler girilerek hazırlanan sözleşme, kiracı tarafından yine e-Devlet Kapısı üzerinden 3 (üç) gün içerisinde onaylanması şeklinde ilerlemektedir.
Elbirliği ile mülkiyetin bulunduğu taşınmazlarda tüm hissedarların, paylı mülkiyet durumunda ise hissedarların çoğunluğunun onayının alınması zorunlu kılınmıştır. Ayrıca, hissedar sayısının 10 (on) veya daha fazla olduğu taşınmazlar için hizmet sunulamamaktadır.
Hizmet üzerinden oluşturulan kira sözleşmeleri için zaman damgalı barkodlu belge oluşturularak, e-Devlet Kapısı üzerinden belge doğrulama işlemi yapılabildiği gibi; bu hizmet üzerinden oluşturulan kira sözleşmeleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun madde 339 vd. hükümleri uyarınca oluşturulan kira sözleşmeleri ile aynı hüküm ve sonuçları doğuracaktır.
Hizmetin ikinci aşamasının da yılsonuna kadar devreye alınacağı, böylelikle emlak danışmaları ve kira sözleşmesi taraflarınca yetki verilen kişilerin, sözleşme hazırlayıp taşınmaz sahibi ve kiracının onayına sunabilmesi planlanmaktadır.
Kira sözleşmelerinde bu yeni dönemin başlaması ile birlikte şu faydaların temin edileceği ön görülmektedir; (1) tarafların ilgili kurumlara kira sözleşmelerini iletme yükünden kurtulması yani bürokratik uygulamaların sadeleştirilmesi; (2) kira sözleşmesi tarafları arasındaki olası ihtilafların yazılı ve kayıt altına alınmış bir kira sözleşmesi vasıtası ile önlenerek bir anlamda hukuki güvencenin yaratılması; (3) vergi beyannamelerinin düzgün ve doğru hazırlanarak başta gelir vergisi olmak üzere veri ziyaının önlenmesi; (4) noter işlemlerini ortadan kaldırarak maliyet tasarrufu sağlanması ve son olarak da (5) e-Devlet uygulaması üzerinden hazırlanan kira sözleşmelerinin baz alması suretiyle Türkiye Gayrimenkul Değer Haritası’nın da oluşturulmasına katkı sağlanması.
Yayınlara dön